עסקאות מקרקעין באזור השומרון שונות מעסקאות בהן הנכסים רשומים בלשכת רישום מקרקעין, מדובר בעסקאות מורכבות אשר מתאפיינות בבדיקות משפטיות מעמיקות וייחודיות.

השוני נובע מעצם העובדה כי נכסי מקרקעין באזור יהודה ושומרון אינם רשומים בלשכת רישום מקרקעין ("טאבו") ולרוב רשומים במנהל האזרחי – הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי אשר נמצא בבית אל או בהסתדרות הציונית – החטיבה להתיישבות אשר מקום מושבם בבנימין ובמקביל את רישומי המשכנתאות בדרך כלל מנוהלות על ידי חברות משכנות.

רישום במנהל או בהסתדרות הציונית מהווה מעין תחליף לרישום בלשכת רישום מקרקעין אך אצל גופים אלה לא ניתן לרשום "הערת אזהרה" כנהוג בטאבו. בצורה תחליפית בעסקאות מסוג זה נרשמת "מעין הערה" אך היא אינה מהווה את ההגנה הרצויה כמו בעסקאות מקרקעין שנרשמות בלשכת רישום מקרקעין ולכן יש לרשום לכל הפחות גם משכון במשרדי רשם המשכונות.

כפי שהסברנו לעיל, קניית בית ביהודה שומרון, טומנת בתוכה סיכונים העולים בהרבה על קניית נכס מקרקעין אשר רשום בלשכת רישום מקרקעין, ולפיכך מצריכה ליווי של מי שבקי היטב בתחום.

למשרדנו הניסיון בליווי וייצוג עסקאות מקרקעין באזור יהודה ושומרון לרבות בישובים: אריאל, ברקן, עלי זהב, נופים, יקיר, קדומים, אלקנה, בית אריה, שערי תקווה, עלי, לשם ועוד.

כותב המאמר : ליאב מלמד, עו"ד (חשבונאי), נייד. 03-6565004, פקס. 03-6565002;

–  אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –