העברת זכויות בחברה משכנת באזור יהודה ושומרון

העברת זכויות לאחר מכירה/קניה של נכס מעבר לקו הירוק באזור יהודה ושומרון דורשת לרוב העברת זכויות מול 2 גופים שונים, רוב הנכסים רשומים גם במנהל מקרקעי ישראל וגם בחברה משכנת .

1. מה זה בעצם חברה משכנת?

ביהודה ושומרון החברה המשכנת משמשת כמעין טאבו פרטי חילופי עד אשר יהיה ניתן לרשום את הנכס במסגרת הטאבו הממשלתי.

החברה אחראית לרישום המקרקעין של נכסים, לרישום ראשוני של המקרקעין, רישום העברת הזכויות בעת ביצוע עסקה, רישום מעין הערות אזהרה, הנפקת אישורי זכויות, רישום התחייבויות לרישום משכנתא ועוד.

2. כיצד מבצעים העברת זכויות בחברה המשכנת

לכל חברה משכנת קיים נוהל העברת זכויות, בנוהל מפורטים המסמכים שיש לצרף לבקשה לביצוע העברת הזכויות, מרבית המסמכים צריכים להיות מאומתים ע”י עורך דין ולעיתים חלקם צריכים להיות מאומתים ע”י נוטריון, לאחר שמגישים את המסמכים לחברה המשכנת, החברה מנפיקה הפניה להעברת הזכויות במנהל אזור יהודה ושומרון, לאחר שמעבירים את הזכויות במנהל איו”ש יש לפנות לחברה המשכנת לצורך סיום העברת הזכויות, לאחר סיום העברת הזכויות יש לקבל מהחברה המשכנת אישור זכויות מעודכן .

3. תקלות עם העברת זכויות בחברה המשכנת

משרדנו טיפל בלא מעט מקרים בהם העברת הזכויות לא הסתיימה לחלוטין, בעקבות זאת נגרמו בעיות רבות כגון: חוסר במסמכים, עיקולים שלא שייכים לרוכשי הנכס ועוד. הדרך לפתור את הבעיות הללו ברוב המקרים היא לפנות לבית המשפט בסעד הצהרתי ובעצם לקבוע כי העברת הזכויות הקבועה היא יום חתימת ההסכם, הליך שעלול לגרור עלויות משמעותיות.

מקרים רבים דומים יכולים להימנע ע”י בחירת עורך דין שמומחה בעסקאות ביהודה ושומרון.

כותב המאמר : ליאב מלמד, עו”ד (חשבונאי), נייד. 050-6789898, פקס. 03-6565002;

–  אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –