חישוב מס רכישה כשלכל אחד מבני הזוג דירה נוספת
23 באוגוסט 2016
דיוני שומה והצורך בעו”ד מס הכנסה
25 בדצמבר 2016
מס על בעלי 3 דירות ומעלה הוא מס שבאוצר מתכננים ליישם החל משנת 2017, אם החלטת שר האוצר תעבור משקיעי נדל”ן ובעלי 3 דירות ומעלה יחפשו דרך להימנע מתשלום מס.
איך החוק אמור להיראות?
החוק עדיין לא פורסם אך ככל הנראה המס הצפוי הוא 1% מערך הדירה (שווי הדירה) אך לא יותר מ1,500 שקל בחודש – 18,000 שקל בשנה (על כל דירה מעל 3 דירות).
המס על החזקת מספר דירות צפוי להכניס למדינה סדר גודל של 800 מיליון שקל בשנה, אך מעבר למס באוצר סבורים כי זהו מס חברתי אשר יסגור עיוות של ענף שכירות אשר כמעט ולא משלם מיסים.
לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם
מה עושים? מכירת דירה שלישית?
באוצר בונים על כך שחלק ממחזיקי שלוש דירות ומעלה ימכרו את דירתם השלישית וכך יגבה מס שבח על מכירת הדירה והיצע הדירות יגדל (ובכך מחירי הדיור ירדו), משום שהתשואה על השכרת הדירות גבוהה ועליה תמידית במחירי הדירות– לא צפוי כי מחזיקי הדירות “ירוצו” למכור דירותיהם.
כל פעם שנושא המס עולה מדברים על חלוקת הדירות על שם הילדים, אז איך זה עובד?
העברת דירות לילדים על מנת להימנע מתשלום מס שבח (על ידי תקופת צינון של 4 שנים) ותשלום מס רכישה בשיעור של 1/3 (שליש) ממס הרכישה אשר היה צריך להיות, אם בכלל (אם זאת דירתו היחידה של הילד) – נשמע כפתרון אשר מחזיקי הדירות יאמצו.
החסרונות: חלוקת נכסי ההורים לילדיהם כבר עתה עלולה להסב נזק משפחתי של חלוקת נכסים לא שווה בין הילדים מה שעלול לגרום לריבים משפחתיים כבר עתה.
לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם
לי יש 2 דירות ולאשתי 2 דירות, האם החוק יחול עלינו?
החוק עדיין לא חוקק אך מסתמן כי האוצר יחיל את המס גם על דירות של בעל ואישה באופן מלא, ללא קשר לבעלות האמיתית (למשל אם הדירות התקבלו בירושה או דירות לפני הנישואים).
עם זאת, בית המשפט כבר קבע בעבר כי יש להתייחס לבעלות האמיתית ולא לחייב במיסים מסוימים כאילו מדובר בתא משפחתי אחד אם הוכח כי הבעלות על הדירות נפרדת.
משכך, יש להמתין לנוסח החוק ולפסיקות בית המשפט בענין.
כותב הכתבה : ליאב מלמד, עו”ד (חשבונאי), נייד. 03-6565004, פקס. 03-6565002;
– אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –
