החזר מס רכישה בביטול עסקת מקרקעין

החזר מס רכישה בביטול עסקת מקרקעין

מאת: עו”ד ליאב מלמד

ביום 1.2.2022 ניתן פסק דין בועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 שליד בית משפט המחוזי באר שבע בנוגע להחזר מס רכישה בביטול עסקת מקרקעין.

רקע כללי:

ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין, שבגדרה נדחתה בקשתו של העורר לקבלת החזר מס רכישה ששילם בגין רכישת דירה. המחלוקת נסבה על השאלה האם בוטלה העסקה שבגדרה מכרו המוכרים לעורר ‘זכויות במקרקעין’ בדירה, במשמעות סעיף 102 בחוק מיסוי מקרקעין, והאם כפועל יוצא יש להחזיר לעורר את מס הרכישה ששילם ברכישת הדירה.

תקציר פסק הדין:

לעניין החזר מס רכישה בנסיבות של ביטול העסקה, ככל שמדובר בעיסקה חדשה של מכר ללא תמורה, אין להחזיר את מס הרכישה ששולם ויש לחייב במס רכישה על העיסקה השנייה. המבחן המהותי הוא האם העסקה נקלטה בקרקע של המציאות. במקרה זה עסקת רכישת הדירה על ידי העורר “שלחה שורשים ונקלטה בקרקע” ומאחר שלא מדובר בביטול עסקה, אין העורר זכאי להחזר מס.

לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם

ועדת הער דחתה את הערר ופסקה:

המגמה היא לסמן את התרחשותו של אירוע המס ואת התגבשותה של החבות במס, כבר בשלב כריתת ההסכם ל”מכירת” “זכות במקרקעין”, דהיינו כבר בשלב שבו מקבלת העסקה תוקף משפטי וניתנת לאכיפה. ‘מכירת’ ‘זכות במקרקעין’ אינה מחייבת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. לעניין סעיף 102 בחוק מיסוי מקרקעין, הקובע החזר מס שבח ומס רכישה בנסיבות של ביטול העסקה, לאור תכליתו של הסעיף, הבחינה הפסיקה בין “ביטול עסקה” לבין “עסקה אחרת”, או “עסקה חוזרת” שאינה עולה כדי ביטול העסקה. ככל שמדובר בעיסקה חדשה של מכר ללא תמורה, אין להחזיר את מס הרכישה ששולם ויש לחייב במס רכישה על העיסקה השנייה. המבחן המהותי הוא האם העסקה לא נקלטה בקרקע של המציאות, אם לא היה לה ביטוי בעובדות שבשטח. 

בענייננו לא מדובר בביטול מכירת זכויות במקרקעין, כאמור בסעיף 102 בחוק מיסוי מקרקעין, כי אם במכירה שונה ונפרדת של ‘זכויות במקרקעין’, מהעורר לצדדי ג’. כפועל יוצא לא זכאי המערער להחזר מס הרכישה ששילם. עסקת רכישת הדירה על ידי העורר “שלחה שורשים ונקלטה בקרקע”, שכן העורר קיבל חזקה בדירה, שיפץ אותה, אף התגורר בה במשך מספר שנים. מאחר שלא מדובר בענייננו בביטול עסקה במשמעות סעיף 102 בחוק מיסוי מקרקעין, אין העורר זכאי להחזר מס.

ליאב מלמד הוא עורך דין ,המתמחה בין היתר בהיבטי מס, רישיונות פיננסים וחברות. 

–  אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –

לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם