חשיבות ליווי של עורך דין עם נסיון בעסקאות מקרקעין באזור השומרון

כידוע, עסקאות מקרקעין באזור השומרון שונים מעסקאות בהן הנכסים רשומים בלשכת רישום מקרקעין, מדובר בעסקאות מורכבות אשר מתאפיינות בבדיקות משפטיות מעמיקות וייחודיות, השוני נובע מעצם העובדה כי נכסי מקרקעין באזור יהודה ושומרון אינם רשומים בלשכת רישום מקרקעין (“טאבו”) ולרוב מנוהלים במנהל האזרחי – הממונה על הרכוש הנטוש והממשלתי אשר נמצא בבית אל או בהסתדרות הציונית – החטיבה להתיישבות אשר מקום מושבם בבנימין ובנוסף בחברות משכנות.

בעסקאת מקרקעין מוטלת החובה על רוכשי הנכס לבצע העברת הזכויות על שמם הן במנהל האזרחי והן בחברה המשכנת, העברת הזכויות מתבצעת באמצעות נוהל העברת זכויות שונה בכל חברה משכנת.

העברת הזכויות מתבצעת לאחר מסירת החזקה ותשלום מלוא התמורה, החשיבות של העברת הזכוית מקבלת משמעות שונה כאשר העברת הזכויות אינה מתבצעת באופן מלא, אז מהם ההשלכות שהעברת הזכויות איננה מתבצעת ?

כאשר העברת הזכויות אינה מתבצעת, למעשה הזכויות בנכס רשומים על הבעלים שהיו רשומים בטרם ביצוע העסקה, במצב כזה מעבירי ו/או מקבלי הזכויות חשופים להטלת עיקולים, שעבודים, דוחות וכיוצ”ב, כמובן כאשר ישנם עיקולים שרובצים על הנכס לא ניתן להעביר את הזכויות וכמובן לא ניתן למכור את הנכס. משרדנו מטפל בתיקים רבים בהם עסקה להעברת זכויות לא הושלמה.

מקרה שאנו מטפלים לאחרונה – בעסקה שנחתמה בשנת 1994 – הרוכשים לא היו מודעים שהעברת הזכויות אינה התבצעה כראוי, עד למועד הגשת התביעה שילמו הרוכשים את חשבונות השוטפים כגון: מים, חשמל, ארנונה וכו’, וכאשר הקונים התקשרו במטרה למכור את נכסם וביקשו לקבל אישור זכויות על הנכס הופתעו לגלות כי רובצים על הנכס מעל ל10 עיקולים.

מה עושים במקרה כזה?

במקרה כאמור הסעד הנכון הוא הגשת תביעה לבית המשפט המחוזי ולבקש סעד הצהרתי וכן בקשה להורות כי הזכויות בנכס הועבר לקונים ורשומות ע”ש הקונים וכי דינם של העיקולים בנכס להתבטל ולמעשה לקבוע כי צווי העיקול שהוצאו אינם שייכים לקונים כלל.

העלויות במצב שלא התבצעה העברת הזכויות

הליך זה כולל בתוכו הוצאות רבות כגון: אגרות בית המשפט, הוצאות שכ”ט עורך דין, עלויות מנהליות, בנוסף ההליך מייצר סחבת, בזבוז זמן יקר, אי נעימות מכל הצדדים הנוגעים בעניין שיכלו להיחסך אילו היו מבצעים את העברת הזכויות.

כפי שהסברנו לעיל, קניית בית ביהודה שומרון, טומנת בתוכה סיכונים העולים בהרבה על קניית נכס מקרקעין אשר רשום בלשכת רישום מקרקעין, ולפיכך מצריכה ליווי של עורך דין שבקיא היטב בתחום.

למשרדנו ניסיון בליווי וייצוג עסקאות מקרקעין באזור יהודה ושומרון לרבות בישובים: אריאל, ברקן, עלי זהב, נופים, יקיר, קדומים, אלקנה, בית אריה, שערי תקווה, עלי, לשם ועוד.

כותב המאמר : ליאב מלמד, עו”ד (חשבונאי), נייד. 050-6789898, פקס. 03-6565002;

–  אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –