חובה על גילוי רטיבויות במהלך משא ומתן למכירת דירת מגורים

מאת: עו”ד ליאב מלמד

בהליך תא (חי’) 3393-06-18 אורית כהן סמרטנקו נ’ ריימונד טלקר נדונה תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם רכישת דירה. לטענת הקונים, המוכרים הפרה את חובת הגילוי בכך שלא גילו אודות רטיבויות לפני חתימה על הסכם מכר.

עובדות המקרה:

1. התובעים רכשו מן הנתבעים דירת מגורים.
2. התובעים טוענים כי במהלך ימי החורף הראשון בו התגוררו בדירה, גילו כי קיימת בעיית רטיבות אליה התוודעו מסימנים שהופיעו בחדר הילד. בד בבד עם הופעת סימנים אלה, התברר להם מהשכן בדירה הנמצאת מתחת לדירתם (להלן – הדירה הנוספת), כי מדובר בבעיית רטיבות ישנה שחזרה על עצמה בשנים שקדמו להסכם המכר וכי בוצעו ניסיונות לתקן אותה על ידי הנתבעים, בהיותם בעלי הדירה, אולם הבעיה לא נפתרה. עוד התברר כי הרטיבות נובעת מחדירת מים מהגג.
3. הנתבעים אינם מכחישים את העובדה שידעו על קיומה של בעיית הרטיבות בדירה ו טוענים כי גילו זאת לתובעים עובר לחתימת ההסכם ובשקיפות מלאה. לכן, לעמדתם, התובעים רכשו את הדירה AS IS ואף ידעו על ליקויי הרטיבות בדירה לפני חתימת ההסכם באופן שאף הפחית את מחיר העסקה בסך של כ- 100,000 ₪. בנוסף, כאשר פנו התובעים בדרישה שיבצעו את תיקון הליקוי, שיתפו פעולה ואף הביאו מספר הצעות מחיר של אנשי מקצוע, אולם התובעים ניסו להתעשר על חשבונם שלא כדין, לא שיתפו פעולה ולכן המהלך כשל. בנוסף, לעמדתם מדובר בגג המהווה רכוש משותף של כל הדיירים בבניין ולכן ככל שמקור בעיית הרטיבות בגג, יש לחייב את כל הדיירים לשאת בעלות התיקון.

לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם

בית המשפט קיבל את התביעה וקבע:

1. אין מחלוקת, אף לא לשיטת הנתבעים, כי בעיית הרטיבות היתה ידועה לנתבעים עובר למכירת הדירה וכי נעשו על ידם ניסיונות לתקן אותה בשנים עברו. עובדה זו נתמכת הן בעדות הנתבעת, הן בעדות השכן מר זיוון והן בעדות מר שקד.
2. השאלה היחידה הנחוצה בירור הינה האם הנתבעים יידעו את התובעים אודות בעיית הרטיבות לפני חתימת ההסכם.
3. אבהיר כבר עתה כי הנטל להוכיח טענה זו מושת לפתחם של הנתבעים, אולם לא עלה בידם להוכיח זאת.
4. הפועל היוצא מהאמור לעיל הוא כי לא ניתן לקבל את עמדת הנתבעים לפיה יידעו את התובעים אודות ליקוי הרטיבות טרם נחתמה העסקה. התובעת עצמה מסרה עמדה קוהרנטית ורציפה בנושא זה ועמדה על כך שלא ידעה דבר אודות ליקוי הרטיבות עד לחורף 2018. עמדתה זו נתמכת בעדות המתווך מטעמה, מר סבג, אשר חיזק את דבריה בהקשר זה וגם עו”ד בן נון אשר ערך את הסכם המכר הבהיר כי לא נמסר לו דבר וחצי דבר לגבי ליקוי רטיבות, לא בנוגע למצב הדירה ולא בנוגע לסיכום המחיר, טרם עריכת ההסכם. עמדה זו עומדת בניגוד לגרסתם של הנתבעים ומחלישה אותה עוד יותר.
5. הנתבעים ישלמו לתובעים פיצוי בסך 64,596 ₪.

בנוסף, אני מחייבת את הנתבעים להשיב לתובעים את האגרות ששולמו בהליך וכן לשלם להם סך כולל של 5,000 ₪ בגין הוצאות חוות הדעת והעדים מטעמם וכן שכר טרחת עורך דין בסך כולל של 15,000 ₪.

הסכומים הנ”ל ישולמו בתוך 30 יום ממועד המצאת פסק הדין לנתבעים שלאחר מכן יישאו הפרשי ריבית והצמדה כדין מהיום ועד לתשלום המלא בפועל.

לסיכום: על מוכר דירה לפרט באופן ברור ומפורש בהסכם המכר את הליקויים המהותיים בדירה לרבות רטיבויות, אחרת חשוף המוכר לתביעה מצד הקונה.

לחץ כאן לייעוץ ראשוני חינם

ליאב מלמד הוא עורך דין ומרצה בתחום החשבונאות, המתמחה בין היתר בהיבטי מיסוי, תאגידים, עבירות צווארון לבן ומקרקעין.

–  אין באמור לעיל כדי למצות את מגוון הסוגיות העולות בכל מקרה ומקרה, ואנו ממליצים לא להסתפק באמור, ובכל מקרה להסתייע בייעוץ משפטי –